Análisis y Desarrollo de un Plugin BIM en Unity
Integrando la construcción digital con la tecnología interactiva
En un momento en que la eficiencia, la sostenibilidad y la digitalización son pilares fundamentales del sector de la construcción, el Building Information Modeling (BIM) se ha consolidado como una herramienta esencial. Sin embargo, su integración con entornos interactivos y motores gráficos en tiempo real aún presenta importantes limitaciones.
Mi Trabajo Fin de Grado en Ingeniería Informática, titulado “Análisis y desarrollo de un plugin en Unity para la carga y modificación de modelos de datos de construcción en tiempo real”, aborda precisamente este desafío: unir el mundo BIM con el motor gráfico Unity 6, permitiendo trabajar con modelos constructivos en entornos inmersivos, interactivos y colaborativos.
🎯 Objetivo del Proyecto
El objetivo fue desarrollar un plugin propio para Unity 6 capaz de:
Cargar modelos IFC (Industry Foundation Classes) directamente, sin conversiones intermedias.
Preservar la geometría y los metadatos de cada elemento constructivo.
Permitir la edición en tiempo real de la información dentro del entorno 3D.
Evitar el uso de licencias comerciales restrictivas, promoviendo soluciones open source accesibles y escalables.
Este proyecto busca democratizar la visualización y edición de modelos BIM, abriendo la puerta a nuevas aplicaciones como simuladores de mantenimiento, presentaciones interactivas para clientes o entornos formativos en realidad virtual.
🧠 Contexto y Motivación
Las herramientas comerciales BIM (como Revit o ArchiCAD) ofrecen gran potencia, pero presentan obstáculos importantes:
Costes elevados de licencia.
Ecosistemas cerrados y poca interoperabilidad.
Limitaciones en la edición en tiempo real.
Frente a esto, surge la idea de utilizar Unity, un motor gráfico versátil, compatible con C# y con amplias capacidades de personalización. Con la ayuda de librerías open source como xBIM Toolkit e IfcOpenShell, el plugin desarrollado logra una comunicación fluida entre los datos constructivos y su representación 3D.
🧩 Desarrollo del Plugin
El proceso de desarrollo se organizó en sprints, siguiendo una metodología ágil:
Sprint 1 – Investigación y Prototipado
Se evaluaron librerías, formatos y la viabilidad técnica del proyecto.
Sprint 2 – Arquitectura y Diseño
Se definió la estructura modular del plugin y su comunicación entre datos (xBIM) y geometría (IfcOpenShell).
Sprint 3 – Automatización de Carga IFC
El plugin alcanzó la capacidad de importar modelos BIM completos directamente en Unity, manteniendo jerarquías y propiedades.
Sprint 4 – Sistema de Metadatos
Se añadió la posibilidad de inspeccionar y editar propiedades de cada elemento (material, fase, dimensiones, etc.).
Sprint 5-7 – Materiales, Colliders y Compatibilidad
Se implementaron materiales personalizables, físicas básicas y soporte para versiones recientes del estándar IFC4, asegurando un rendimiento óptimo y multiplataforma.
💰 Estudio Económico
El análisis comparativo mostró que la solución desarrollada reduce drásticamente los costes frente a herramientas comerciales (que pueden superar los 4.000 € anuales por licencia).
El plugin, basado en software libre, permite que pequeñas y medianas empresas puedan adoptar flujos BIM interactivos sin grandes inversiones.
🚀 Resultados y Aportaciones
Interoperabilidad total con IFC, preservando datos y geometrías.
Edición en tiempo real dentro del entorno Unity.
Flexibilidad y escalabilidad, adaptable a nuevos casos de uso (VR, IoT, Digital Twins).
Reducción de costes frente a herramientas privativas.
El proyecto ha sido implementado y validado en colaboración con Hiberus Tecnología, integrándose en iniciativas reales de digitalización avanzada en la construcción.
🔮 Conclusiones y Futuras Ampliaciones
Este desarrollo demuestra que es posible integrar BIM con motores gráficos en tiempo real de forma abierta, económica y funcional.
Entre las líneas futuras destacan:
Exportar modificaciones de vuelta a archivos IFC.
Integrar el sistema con IoT para visualizar datos en vivo.
Ampliar la compatibilidad con Realidad Virtual y Aumentada.
🌐 Relevancia y Valor
El plugin no solo es una herramienta técnica, sino un paso adelante hacia la transformación digital del sector AEC (Arquitectura, Ingeniería y Construcción).
Al combinar BIM con Unity, se abre un nuevo espacio donde la interactividad, la colaboración y la accesibilidad convergen, impulsando la innovación en proyectos de ingeniería y arquitectura.